Sous offre

Magnifique propriété avec vue imprenable, maison récemment rénovée, piscine, infrastructure équestre et plusieurs dépendances.

Ensemble de deux anciennes fermes superbement situé, composé d’une belle maison récemment rénovée, d’un bâtiment en cours de rénovation ainsi que deux grandes granges, tous avec permis de construire pour une transformation en habitation. En outre, une grande grange ouverte avec trois boxes à chevaux, deux pâturages avec une carrière de sable blanc et un abri. Une belle piscine avec sa vaste plage ensoleillée est la cerise sur le gâteau. Le domaine surplombant la vallée du Lot, De partout, vous pouvez profiter des vues panoramiques époustouflantes sur la vallée du Lot. Les scènes de ciel et les couleurs des champs sans cesse changeants enchantent et fascinent.

595.000 

Caractéristiques du bien

Situation

Description détaillée

La superbe maison principale a été entièrement rénovée en 2013 avec goût et de manière qualitative, tout en préservant de nombreux éléments authentiques. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la spacieuse cuisine / salle à manger. La nouvelle cuisine de la marque Poggenpohl, avec ses plans de travail en granit noir, attire l'attention. Les appareils électroménagers sont de Siemens. De la cuisine, on peut accéder à une salle de séjour avec un poêle à bois récemment installé dans la cheminée ouverte d'origine. A côté, il y a un salon qui peut également être utilisé comme bureau. Aussi au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec salle d'eau (Douche à l'italienne / vasque / WC) attenante. Il y a des terrasses sur trois côtés, ce qui vous permet de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée.

Au sous-sol, une très belle chambre à coucher avec accès à une terrasse, une salle d'eau (Douche / WC) et une buanderie où se trouvent également les installations techniques.

La troisième et quatrième chambre à l’étage partagent une salle de bains (Bain / Double vasque) et des toilettes séparées.

La maison est chauffée par un système de chauffage central au fuel (Viessmann), possède de beaux sols en terre cuite et du parquet et du double vitrage partout.

Le bâtiment voisin de 108m2 fait l'objet d'une rénovation en cours. Les murs intérieurs ont été joliment restaurés, il y a un nouveau sol en béton et un nouveau toit est actuellement posé sur les charpentes en bois d'origine.

A l'entrée du domaine, un bâtiment qui était autrefois une ferme. Une partie est aménagée en atelier, l'autre partie nécessite encore une rénovation complète.

A l'autre côté de l'allée, une superbe grange d'une superficie de pas moins de 182 m2 au rez-de-chausée, dont le sol le plancher sont déjà bétonnés. Dans cette grange, l'eau et l'électricité sont déjà sur place. Ce beau bâtiment offre un très beau potentiel de transformation.

Les amoureux des chevaux trouveront leur bonheur dans ce domaine. Il y a deux prairies avec une clôture électrique, un abri, une carrière en sable blanc avec système d'arrosage, de l'eau potable et de l'électricité.
Dans la vaste grange ouverte de 138 m2 il y a trois boxes à chevaux. La sellerie dans l'annexe de cette grange abrite également les installations techniques de la piscine.

La piscine d'eau salée de 10x5m a été construite en 2013 dispose d'une couverture électrique. Sa grande plage en bois ensoleillée offre une vue à couper le souffle.

L'ensemble du domaine est clôturé par un grillage de 140 cm de haut et un portail d'entrée électronique avec interphone vidéo.

Le domaine bénéfice d'un emplacement paisible avec des vues d'une beauté indescriptible tout autour et pourtant à seulement quelques minutes d'un supermarché et d'autres magasins. Villeneuve-sur-Lot est à moins de 20 minutes. L'aéroport de Bergerac est à moins d'une heure, celui de Toulouse à une heure et demie. La gare TGV d'Agen, avec un trajet direct vers Paris, est à 45 minutes.
  • Maison principale: 219 m²
  • Rez-de-chaussée
  • Cuisine / salle à manger: 29,25 m²
  • Chambre 1: 22,35 m²
  • Salle d’eau (douche italienne / WC) attenante: 4,37 m²
  • Séjour avec poêle à bois: 38,05 m² avec accès vers la terrace (34,40 m²) en teck côte est 
  • Salon / bureau: 25,85 m²
  • Etage
  • Palier: 3,60 m²
  • Toilettes séparées: 1,44 m²
  • Salle de bains: 6 m²
  • Chambre 2: 28,45 m²
  • Chambre 3: 23,15 m²
  • Sous-sol
  • Palier: 20,50 m²
  • Chambre 4: 23 m²
  • Salle d’eau (Douche / WC): 2,47 m²
  • Buanderie: 15 m²
  • Dépendances
  • 3 bâtiments en anciennes pierres pouvant changer de destination;
  • Grande grange: 182 m² surface au sol au rez-de-chaussée, sol en béton
  • Ancienne ferme en pierres: 109 m² au sol, actuellement partiellement utilisé comme atelier. 
  • Bâtiment en pierres en cours de rénovation; 106 m² 
  • Travaux effectués: nouveau sol en béton et une restauration complète des murs intérieurs et une toiture entièrement neuve sur l'ancienne charpente.
  • Grange ouverte: 138 m² (4ème dépendance, sans permis de construire)
  • Avec trois écuries de qualité supérieure
  • Local technique / sellerie: 18 m²
  • Piscine au sel avec couverture électrique: 10m x 5m avec sa vaste plage en bois (110 m²)
  • Carrière avec drainage sous le sable blanc de l'océan atlantique et un système de sprinklers. 
  • Deux pâturages pour chevaux avec clôture électronique.
  • Le domaine est complètement clôturé avec un portail d’entrée électrique avec interphone vidéo.
Prix de vente: 595.000 euros honoraires inclus

Prix de vente: 572.115 euros honoraires exclus
Honoraires (TTC) à la charge de l’acquéreur: 4%

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Référence du bien

7367361
Magnifique propriété avec vue imprenable, maison récemment rénovée, piscine, infrastructure équestre et plusieurs dépendances.