Magnifique ensemble comprenant une maison d'habitation rénovée, un gîte, une ferme à rénover, des écuries, une piscine et des prairies pour chevaux.

Ce domaine paisible, situé près de Fumel, se compose d’une maison superbement rénovée, d’un gîte spacieux pouvant accueillir 4 personnes, d’une piscine et d’une ferme à rénover avec des écuries attenantes et une grange ouverte.

Le tout est situé sur un plateau entouré de prairies pour chevaux. Vous pourrez profiter d’une vue imprenable.
L’aéroport de Bergerac se trouve à une heure de route, tout comme la gare TGV d’Agen.

474.600 

Caractéristiques du bien

Situation

Description détaillée

La maison a été rénovée avec beaucoup de goût et de soin. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine entièrement équipée, un salon, des toilettes séparées, une buanderie et une chambre avec salle de bains attenante (douche, lavabo, WC). Une entrée séparée donne accès à une deuxième chambre avec salle de bains attenante (douche, lavabo, WC).
À l'étage se trouvent un spacieux coin salon en mezzanine et une troisième chambre avec salle de bains attenante (baignoire, douche, lavabo et WC).

En entrant le gîte par la terrasse, nous trouvons une buanderie, des toilettes et une douche spacieuse. C'est très pratique, étant donné l'emplacement à côté de la piscine. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre.
À l'étage se trouve un agréable espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace est directement relié à la terrasse et au jardin par un escalier extérieur. Il y a aussi une deuxième chambre avec salle de bains attenante (douche, lavabo, WC).

Le troisième bâtiment, à rénover, a une superficie de pas moins de 338 m². Les plans pour transformer cette ancienne habitation et les écuries attenantes en deux gîtes sont prêts.
Après rénovation, cette ancienne ferme pourrait également servir de maison principale et les deux autres maisons pourraient être louées en tant que maisons de vacances.
À l'arrière de ce bâtiment, l'espace ne manque pas. Vous pourriez y aménager un jardin privé.

Le domaine est situé sur un plateau et se compose de plusieurs prairies pour chevaux bordées d'arbres.

Si vous recherchez un domaine avec une maison de qualité récemment rénovée et un beau gîte de deux chambres, n'hésitez pas à venir le visiter.
De plus, le bâtiment à rénover offre encore de nombreuses possibilités.
La piscine chauffée, les prairies pour chevaux, la vue imprenable et le grand terrain constituent des atouts supplémentaires.

Sans oublier la situation calme, à proximité d'un village avec de nombreux commerces et toutes les commodités.
  • Mobilier inclus dans le prix de vente
  • Taxe foncière annuelle: 2.874 euros
  • Maison principale: 154,80 m2
  • Rez-de-chaussée: 101,50 m2
  • Entrée 8 m2
  • Cuisine équipée 23 m2, accès à la terrasse sur la cour
  • Salon 23 m2
  • WC séparée 1,40 m2
  • Buanderie 1,30 m2
  • Chambre 1 22,50 m2 avec salle d’eau attenante (Douche / vasque / WC)
  • Chambre 2 18,30 m2, accessible par l’extérieur
  • Salle d’eau attenante 4 m2 (Douche / vasque / WC)
  • Etage: 53,30 m2
  • Mezzannine 23 m2
  • Chambre 3 22,50 m2
  • Salle de bain attenante (Bain / douche / vasque / WC): 7,80 m2
  • Maison d’amis: 81 m2
  • Rez-de-chaussée: 41 m2
  • Entrée 4,70 m2
  • Chambre 1 14,70 m2
  • Débarras 6,35 m2
  • Buanderie 6,40 m2
  • Salle d’eau (Vasque / WC / douche à l’italienne): 8,55 m2
  • Grande terrasse à côté de la piscine: 46 m2
  • Etage: 40 m2
  • Séjour (Cuisine / salon) 27,30 m2
  • Chambre 2 9,25 m2
  • Salle d’eau attenante 3,30 m2
  • Piscine au chlore, chaufée par une pompe à chaleur
  • Dimensions: 8m x 4,35m, 1,50m profondeur
  • Grand bâtiment: 344 m2
  • Composé de;
  • un hangar de 59,25 m2
  • Une étable / fenil de 79,45 m2
  • L’ancienne ferme; 126,70 m2 au rez-de-chausée, 78,65 m2 à l’étage
Prix de vente: 474 600 euros honoraires inclus

Prix de vente: 452 000 euros honoraires exclus
Honoraires (TTC) à la charge de l’acquéreur: 5,00%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel georisques.gouv.fr

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Référence du bien

7416794
Magnifique ensemble comprenant une maison d’habitation rénovée, un gîte, une ferme à rénover, des écuries, une piscine et des prairies pour chevaux.