Mooie eigendom met goed draaiende chambres d'hôtes met 5 gastenkamers

Nabij Gourdon, in het departement Lot, vlakbij de grens met de Dordogne, vinden we deze ruime woning met drie etages. Op de bovenste verdieping is het privé-gedeelte ondergebracht.
Voor de B&B activiteit worden de onderste twee verdiepingen benut, met een eetzaal, een ruime keuken en 5 gastenvertrekken, allen rechtstreeks van buiten toegankelijk.

550.000 

Wij houden van

De veelzijdigheid van dit ruime huis biedt volop mogelijkheden voor het genereren van inkomsten of het ontvangen van vrienden

Eigenschappen van onroerend goed

Plaats

Gedetailleerde beschrijving

Op het tuinniveau is er een dubbele keuken en een ruime eetzaal met houtkachel, die via een schuifraam uitgeeft op een overdekt terras. Verder op deze verdieping twee gastenverblijven.
De familie-suite (40 m2) bestaat uit 3 kamers, waarvan 1 met lavabo en WC en 1 met een badkamer. Het naastliggende gastenverblijf (15m2) beschikt eveneens over een badkamer. Beide verblijven beschikken over een rechtstreekse uitgang naar buiten en een eigen terras.
Verder nog een bureau met ernaast een badkamer, mogelijks aan te wenden als extra gastenkamer.

Op het straatniveau zijn er 3 gastenverblijven van respectievelijk 27 m2, 25,50m2 en 21m2, waarvan 2 met salon. Alle 3 deze suites beschikken over een rechtstreekse toegang naar buiten, een eigen badkamer en een overdekt terras. Op deze verdieping vinden we eveneens een grote centrale inkomhal, een bureel en een opslagruimte.

De tweede verdieping herbergt het privé woongedeelte met een leefruimte, een apart toilet, een slaapkamer met ensuite badkamer en een tweede slaapkamer. In de leefruimte is er een wateraansluiting water en een afvoer, dus er zou nog een kitchenette ingericht kunnen worden.

Het dak werd zeer degelijk geïsoleerd, alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De chauffage werkt op stookolie, met een ketel die dateert van eind 2017.
De twee fosses septiques zijn beiden conform de regelgeving.

De tamelijk vlakke tuin staat vol bomen, die in de zomer voor verkoeling zorgen. Vooraan een petanque-veld, achteraan een zwembad van 10 op 5 m, waarvan recent de liner, de pomp en de filter werden hernieuwd. Verder op het domein nog een gebouw dat als opslagplaats voor het hout dienst doet en een garage die langs twee zijden toegankelijk is. Onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige toelatingen, kan er bovendien nog gebouwd worden op het terrein.

Deze eigendom is vlot bereikbaar vanaf de snelweg A20, de luchthaven van Brive is 30 minuten rijden. Een ideale uitvalsbasis de toeristische trekpleisters van de Lot en de Dordogne te verkennen, zoals Sarlat-la-Canéda (40 min.) en Rocamadour (30 min.). Een rendabele investering voor zij die een B&B activiteit willen uitoefenen. Het huis is eveneens geschikt voor zij die een ruime familiewoning zoeken met zwembad en een aantrekkelijke tuin.
Verkoopprijs: 550.000 euros inclusief makelaarsloon

Verkoopprijs: 523.810 euros exclusief makelaarsloon
Makelaarsloon (BTW incl) ten laste van de koper: 5%

Informatie over de risico's waaraan dit gebouw is blootgesteld, is beschikbaar op de website georisques.gouv.fr

U heeft in ons aanbod niet gevonden wat u zocht?

Bespreek met ons uw wensen en wij zullen een gepersonaliseerde zoekopdracht voor u uitvoeren. Ontdek onze Zoekservice.

Contact beldemora

Eigendomsreferentie

70410
Mooie eigendom met goed draaiende chambres d’hôtes met 5 gastenkamers