Verkopen

efficiënt en tegen de juiste prijs

Bent u van plan uw eigendom in de departementen Lot, Dordogne, Lot-et-Garonne of Tarn-et-Garonne te verkopen?

Bent u op zoek naar een makelaar die uw woning weet te etaleren en die alle moderne middelen aanwendt om snel een geschikte koper voor u te vinden? Staat uw huis al te koop, maar verloopt de verkoop niet naar wens?

Ontdek hoe we in 5 stappen het verschil kunnen maken voor uw project.

1. Plan van aanpak en prijsbepaling

Of het nu gaat om een bouwgrond, een dorpshuis, een vakantiehuis, een domein met gîtes, een landhuis of een kasteel, geen enkel onroerend goed is gelijk. Ook eigenaars hebben elk hun specifieke wensen en behoeften.

In samenspraak met u maken we een plan van aanpak op voor een succesvolle verkoop van uw eigendom.

Het bepalen van de juiste verkoopprijs is een vak apart. Het is een proces waarbij rekening moet worden gehouden met alle aspecten van uw eigendom en de marktomstandigheden. Zet je te laag in, laat je geld liggen, zet je te hoog in duurt het verkooptraject te lang en moet je de prijs alsnog laten zakken. Wij brengen een nauwkeurig opgesteld vraagprijsadvies uit. Hierbij houden we rekening met heel wat factoren, waarbij naast rationele berekeningen en vergelijkingspunten, technische, bouwkundige en administratieve elementen, ook altijd een zekere mate van gevoel komt bij kijken.

Wij zorgen voor alle pre-sale administratieve verplichtingen. Indien relevant, informeren we ons over renovatie- of uitbreidingsmogelijkheden. Met een grondig voorbereid verkoopdossier, bent u verzekerd van een zorgeloos verder verloop.

Uw stress rond de verkoop minimaliseren en de waarde van uw eigendom maximaliseren, dat is ons vak.

Dining room in converted french chapel. The floor is limestone and the table designed by Joris von Grinsven

... Elke verkoop vraagt om een andere aanpak, persoonlijk en op maat. Wij stemmen onze werkwijze af op u en uw eigendom.

Cozy light room with wooden floor and beamed ceiling above wooden dining table and chairs in daylight

Het doel van home staging is om een huis beter te presenteren en om het sneller en gemakkelijker te kunnen verkopen tegen de beste prijs.

2. Home Staging en fotoreportage

Of het nu gaat om het verfijnde interieur, de overvloed aan natuurlijk licht of de authenticiteit van de architectuur, met onze kennis, ervaring en veel oog voor details, halen wij de sterke punten van uw eigendom naar boven en verhogen we de waarde door deze aspecten te beklemtonen.

Wij geven u tips om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor potentiële kopers. Wij gaan ook zelf aan de slag. Indien gewenst, bieden wij u ‘Home Staging’ diensten aan. Het doel van home staging is om een huis beter te presenteren en om het sneller en gemakkelijker te kunnen verkopen tegen de beste prijs. Wij transformeren uw huis in een mum van tijd, niet door grote klussen uit te voeren, maar door kleine esthetische ingrepen te doen. Een neutraal interieur en heldere volumes zorgen ervoor dat een koper er zichzelf gemakkelijker kan in plaatsen. 

Uit onderzoek blijkt dat 4 op 5 potentiële kopers beslissen om een woning te gaan bezichtigen op basis van het gevoel dat ze krijgen bij het bekijken van de foto’s ervan. Kwalitatieve foto’s zijn dan ook een must. Wij beschikken over professionele fotoapparatuur en werken samen met professionele fotografen. Op de dag van de fotoreportage nemen we de nodige tijd om elke kamer fotogenieker te maken en uw eigendom te laten schitteren.

Naast een professionele fotoreportage, maken we ook 360° foto’s, zetten we een drone in en bieden we ook virtuele rondleidingen aan voor kopers op afstand.

Voorbeeld home staging

3. Promotie van het onroerend goed

Om een huis op de juiste manier in de markt te zetten, is er meer nodig dan een bord in de tuin en een advertentie op een vastgoedwebsite. Hoe reëel de vraagprijs ook is, een woning verkoopt niet van zichzelf.

Vandaag verloopt de verkoop van een eigendom bijna volledig online. Naast een advertentie op onze eigen drietalige website, voeren we ook een geavanceerde marketingcampagne op zowel Facebook als Instagram en adverteren we op de meest bekeken vastgoedwebsites, niet enkel in Frankrijk, maar ook in de omliggende landen.

Wij stemmen onze werkwijze af op uw wensen en behoeften. In functie van uw vastgoed en de potentiële doelgroep, voeren we een gepersonaliseerde publiciteitscampagne.

screenshot_1

... we plaatsen onze advertenties op de beste vastgoedportals en maken actief gebruik van sociale media

Wist u ?

enkele essentiële begrippen voor de verkoop

Small wooden writing desk by open windows with view to garden

... De bezichtiging is het moment waar we al onze commerciële ervaring en deskundigheid ten volle uitspelen. Onze drietaligheid is hierbij een troef.

4. Rondleidingen, opvolging en overleg

Elke aanvraag voor een bezichtiging van uw eigendom wordt zo snel mogelijk ingepland, ter plaatse of via videoconferentie. Ook buiten de kantooruren en in het weekend, indien gewenst.

De bezichtiging is het moment waar we al onze commerciële ervaring en deskundigheid ten volle uitspelen. Onze drietaligheid is hierbij een troef.

Wij rijden zelf met potentiële kopers naar uw eigendom en zorgen er voor dat elk bezoek op een relaxte en aangename manier verloopt. De kandidaten krijgen ruimschoots de tijd om de sfeer van de woning te proeven. Uit ervaring weten we dat als de eigenaar er niet bij is, potentiële kopers rustiger rondkijken en meer vragen stellen. Vragen over bijvoorbeeld de mogelijkheden die er zijn bij het huis, over verbouwingswerkzaamheden, enzovoort. Dit kan veel nuttige informatie opleveren voor een eventuele onderhandeling en de verkoopkansen doen toenemen.

Na elk bezoek informeren wij u over de eerste reactie en uiteraard volgen wij elke kandidaat-koper actief op. Op basis van de respons die we online krijgen en de reacties en opmerkingen van bezoekers, overleggen we regelmatig met u om onze strategie, indien vereist, bij te sturen en om onze volgende stappen te bepalen.

5. Succesvolle onderhandelingen en administratieve afhandeling

Hebben onze inspanningen geresulteerd in een bod? Fantastisch.

Voor het voeren van onderhandelingen, kunt u steunen op onze ervaring. Het gaat daarbij niet alleen om de onderhandeling over de prijs, maar ook over opschortende voorwaarden, de aanvaardingstermijn, eventueel een lijst van roerende zaken, de overdrachtsdatum enzovoort.
U als verkoper bepaalt uiteindelijk zelf tegen welke prijs u wil verkopen, maar wij staan u bij met advies en pakken de onderhandeling op een efficiënte en zakelijke manier aan. Wij houden het complete overzicht en laten ons niet meeslepen door emoties. 

Indien er een akkoord is over alle voorwaarden, dan kijken wij er op toe dat de afspraken schriftelijke worden vastgelegd en worden getekend. Vooraleer u tekent, nemen wij samen alles nog eens zorgvuldig door.

Wij voeren alle verdere communicatie met de kopers en met de notaris en zorgen er voor dat de notaris tijdig alle nodige info ontvangt.

Na de uiteindelijke ondertekening van de akte bij de notaris, kunt u nog op ons rekenen bij de eigendomsoverdracht. Denk hierbij aan bijvoorbeeld verzekeringen of overdracht van nutscontracten. 

Exterior facade of a french mill and mill pond

U als verkoper bepaalt uiteindelijk zelf tegen welke prijs u wil verkopen, maar wij staan u bij met advies en pakken de onderhandeling op een efficiënte en zakelijke manier aan.

Vertrouw de verkoop van uw eigendom toe aan beldemora

Bent u op zoek naar een makelaar die uw woning weet te etaleren en die alle moderne middelen aanwendt om snel een geschikte koper voor u te vinden?

Je beldemora project