Descriptif
La maison d’habitation (env. 200 m²)
La bâtisse principale, entièrement rénovée (environ 200 m²), allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une vue imprenable sur le jardin et la piscine.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau avec douche, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.
À l’étage, un grand palier pouvant faire office de second salon, de bureau ou de salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing. On y trouve également une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de toilettes.
La maison est équipée de double vitrage et chauffée par une pompe à chaleur air/eau. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau solaire. L’installation d’assainissement (fosse septique) est conforme aux normes en vigueur.
Les dépendances
La propriété bénéficie de plusieurs dépendances fonctionnelles et parfaitement entretenues :
• Grande grange en pierre d’environ 160 m², avec toiture neuve et vaste auvent, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage. Cette grange offre un beau potentiel de transformation en habitation.
• Séchoir à tabac traditionnel d’environ 128 m², également aménageable.
• Dépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine.
À proximité immédiate de la maison se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin. Les terrasses, tant côté cuisine que côté dépendance, viennent parfaire l’ensemble.
Le terrain d’environ 1,3 hectare, joliment aménagé, comprend un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité.
Les villages environnants proposent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d’Agen (TGV).
Les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) sont facilement accessibles.
Cette superbe propriété, pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort, conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances, mais présente également un fort potentiel pour un projet touristique.
