Nieuw

Ruime woning met 6 slaapkamers, erg rustige ligging op 6ha voornamelijk weiland

In het departement Lot, vlakbij de grens met Dordogne, zowat halverwege tussen Sarlat-la-Canéda en Rocamadour, vinden we deze riante, kwalitatieve woning. Uitermate rustig gelegen, uitkijkend over het glooiende, beboste landschap, en tegelijkertijd in de nabijheid van de winkels en voorzieningen van het pittoreske stadje Gourdon.
Op vandaag biedt ze met onder andere 6 kamers, 4 badkamers, een bureau, twee grote woonkamers en een grote keuken reeds een bewoonbare oppervlakte van 276m2.

De woonruimte kan daarenboven nog uitgebreid worden met zomaar liefst 139 m2. Voor paardenliefhebbers biedt deze eigendom eveneens een mooi potentieel. Het terrein van 6ha bestaat hoofdzakelijk uit weiland, omringd door ongeveer 1ha bos.

495.000 

Wij houden van

– Vlot bereikbaar met handelszaken op geringe afstand en toch erg landelijke ligging
– De ruime volumes
– Het mooie uitzicht

Eigenschappen van onroerend goed

Plaats

Gedetailleerde beschrijving

We komen het gelijkvloers binnen via een centraal gelegen ruime hall (12m2) in de toren. De mooie vloer en kwaliteitsvolle binnendeuren springen onmiddellijk in het oog.
Achteraan bevindt zich de leefkeuken van 31m2, uitgerust met een houtkachel. De keuken geeft uit op een overdekt terras.
Aan de rechterkant een L-vormige eetkamer met salon (56m2). Een Tulikivi warmte-accumulerende speksteenkachel zorgt er voor een aangename warmte.
Links van de inkomhal bevinden zich een badkamer (Douche / WC), een bureel (14m2) en nog een leefruimte van 29m2 met een houtkachel, aparte ingang en ensuite badkamer (Douche / WC). Voor wie chambres d’hôtes wil uitbaten of een aparte woonentiteit of beroepspraktijk wil creëren, biedt dat mogelijkheden.

Op de bovenverdieping vinden we een badkamer, een individuele WC, 5 slaapkamers. (36m2, 16m2, 14m2, 9m2 en13m2) en een masterbedroom van 18m2 met eigen badkamer (Douche / wastafel) en eigen individuele WC.

In de uitbouw aan de westkant van de woning, bevindt zich een wasplaats (aansluitingen voor water, elektriciteit en afvoer reeds aanwezig), twee garages (36m2 en 27m2) en twee opslagruimtes / werkplaatsen met een broodoven en dubbele glazen deuren naar het terras. Een trap in de werkplaats leidt naar een verdieping met 18 m2 mogelijk in te richten bewoonbare oppervlakte. Deze uitbouw van in totaal 140m2 bewoonbare oppervlakte kan indien gewenst worden ingericht als gîte / aparte wooneenheid.

Momenteel is de woning uitgerust met drie houtkachels. In de badkamers zijn er elektrische radiatoren. In alle andere ruimtes is er een aansluiting voorzien voor een elektrische radiator. De leefruimte/bureau beschikt eveneens over een omkeerbare airco.
Het houten buitenschrijnwerk is voorzien van dubbele beglazing gevuld met argon. De woning heeft een gunstige DPE-score C.

In de tuin is een moestuin en een boomgaard met een 30-tal fruitbomen van diverse variëteiten.

Deze eigendom is vlot bereikbaar. De A20 ligt op een kwartier afstand. De luchthaven van Brive bereikt u op 45 minuten, Bergerac ligt op anderhalf uur rijden, op minder dan twee uur bent u in Toulouse.
Op slechts enkele minuten van een levendig dorp met enkele handelszaken en restaurants.
Prix de vente: 495.000 euros honoraires inclus

Prix de vente: 471.428 euros honoraires exclus
Honoraires (TTC) à la charge de l’acquéreur: 5%

Verkoopprijs: 495.000 euros inclusief makelaarsloon

Verkoopprijs: 471.428 euros exclusief makelaarsloon
Makelaarsloon (BTW incl) ten laste van de koper: 5%

Informatie over de risico's waaraan dit gebouw is blootgesteld, is beschikbaar op de website georisques.gouv.fr

U heeft in ons aanbod niet gevonden wat u zocht?

Bespreek met ons uw wensen en wij zullen een gepersonaliseerde zoekopdracht voor u uitvoeren. Ontdek onze Zoekservice.

Contact beldemora

Eigendomsreferentie

75277
Ruime woning met 6 slaapkamers, erg rustige ligging op 6ha voornamelijk weiland