Descriptif
Dans un hameau paisible, situé en hauteur avec de belles vues sur la campagne vallonnée et verdoyante du Lot, nous trouvons cette propriété exceptionnelle. Quelques magasins d'alimentation et restaurants sont accessibles à pied. La charmante ville médiévale de Gourdon, avec plusieurs supermarchés, écoles, gare et toutes les commodités, est accessible en moins de 10 minutes. Vous atteignez les cités incontournables de Sarlat-la-Canéda et Rocamadour q’en trente minutes. L'aéroport de Brive est à 45 minutes en voiture, les aéroports de Bergerac et de Toulouse à une heure et demie.
Le sous-sol, ayant une surface de 185 m2, abrite deux garages spacieux avec des portes sectionnelles automatiques, pouvant garer plusieurs voitures. En outre, un grand atelier, une cave à vin et un local technique.
A côté de l'entrée au rez-de-chaussée se trouve un double placard encastré très pratique, vous offrant la possibilité de ranger manteaux et chaussures.
L'espace de vie d'environ 80 m2 se compose d'une cuisine bien finie, d'une salle à manger sous la mezzanine et d'un salon. Cet espace bénéficie d'une grande luminosité. En hiver, un double foyer à bois Polyflam apporte confort et chaleur en complément du plancher chauffant. Aussi bien la cuisine que le salon bénéfice d’un accès à la terrasse partiellement couverte, grâce aux portes-fenêtres coulissantes. À côté de la cuisine se trouve une buanderie et des toilettes.
Au rez-de-chaussée se trouve également la chambre principale avec dressing et jolie salle de bains attenante (Douche/lavabo/wc) et un bureau avec placards intégrés et avec une porte-fenêtre coulissante donnant sur la terrasse.
À côté du bureau se trouve une salle de fitness avec douche et toilettes, reliée à la piscine couverte par des baies-vitrées. Un escalier dans la salle de sport mène à une chambre à coucher complètement isolée du reste de l'étage supérieur.
On accède au premier étage par un bel escalier en bois. Sur la mezzanine, un salon a été créé. On peut s'y asseoir tranquillement sans perdre complètement le contact avec l'espace de vie du rez-de-chaussée.
Cet étage comprend 4 chambres très spacieuses, dont deux disposent d'une salle d’eau attenante. En plus on y trouve une salle d’eau additionnelle et un rangement pour les draps.
Le rez-de-chaussée et le premier étage disposent tous deux d`un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur géothermique. qui produit également l'eau chaude. Les fenêtres en PVC sont à double vitrage et équipées de volets électriques. Des moustiquaires dans toutes les chambres. La maison est équipée d’un système d'aspiration central.
À l'extérieur se trouve une citerne d'eau de pluie de 40 m3. Elle est reliée à un système d'arrosage pour le jardin. Les 6 toilettes et la machine à laver sont également reliées à cette citerne.
La piscine mesurant 12 m sur 6 m dispose d'un abri téléscopique motorisé, ce qui vous permet de nager toute l'année. Elle est traitée à l'ozone et dispose d'une nage à contre-courant. Un nouveau liner en PVC armé a été récemment installé. Une pompe à chaleur aérothermique permet de chauffer l'eau si nécessaire. La piscine est également équipée d'un volet automatique.
Sur la terrasse spacieuse entourant la piscine, se trouve un jacuzzi pour 6 personnes. Le jacuzzi, ainsi qu'un sauna récemment acheté, sont inclus dans le prix.
Le terrain de 5.000 m2 est agrémenté d'un grand nombre d'arbres fruitiers et un boulodrome.
Le terrain à bâtir adjacent d'une superficie de 4.659 m2, ainsi qu'un terrain forestier de 2.660 m2 situé plus loin, sont également proposés à la vente pour un prix supplémentaire de 40.000 euros.
