Nouveauté

Spacieuse villa hyper-équipée avec 5 chambres, un studio et une piscine couverte.

Dans un hameau tranquille, situé en hauteur avec de belles vues sur la campagne vallonnée et verdoyante du Lot, nous trouvons cette propriété de grande qualité. Quelques magasins d’alimentation et restaurants sont accessibles à pied. Gourdon, avec plusieurs supermarchés, écoles, gare et toutes les commodités, est à moins de 10 minutes. Les attractions touristiques de Sarlat-la-Canéda et Rocamadour sont accessibles en une trentaine de minutes. L’aéroport de Brive est à 45 minutes en voiture, les aéroports de Bergerac et de Toulouse à une heure et demie.

525.000 

Ce que nous aimons

– La luminosité et les grandes pièces
– La superbe piscine couverte
– La situation favorable; au calme et au même temps proche des commerces
– Les finitions de qualité

Caractéristiques du bien

Situation

Description détaillée

Au sous-sol de pas moins de 180 m2, il y a deux garages très spacieux avec des portes sectionnelles automatiques, où plusieres voitures peuvent être garées. En outre, il y a un vaste atelier, une cave à vin et un local technique.

On entre dans les espaces de vie au rez-de-chausseé par un hall d'entrée central spacieux avec des placards encastrés.
L'espace de vie d'environ 80 m2 se compose d'une cuisine bien finie, d'une salle à manger sous la mezzanine et d'un salon. Cet espace bénéficie d'une grande luminosité. En hiver, un poêle Polyflam apporte confort et chaleur. Aussi bien la cuisine que le salon ont accès à la terrasse, qui est en partie couverte, par une fenêtre coulissante. À côté de la cuisine se trouvent une buanderie et des toilettes.
Au rez-de-chaussée se trouve également la chambre principale avec dressing et salle de bains attenante joliment aménagée.
Il y a également un bureau avec un placard intégré. Ce bureau dispose également d'une fenêtre coulissante donnant accès à l'extérieur.
Adjacente à la piscine couverte, se trouve un studio avec une cuisine flambant neuve, une salle de douche récemment installée avec des toilettes et une chambre à l'étage.

On accède au premier étage par un bel escalier en bois. Sur la mezzanine, un salon a été créé.
Cet étage comprend une salle de bains, un espace de rangement pour les draps et 4 chambres très spacieuses, dont deux disposent d'une salle de bains attenante.

Le chauffage au sol, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, est chauffé par une pompe à chaleur géothermique, qui fournit également l'eau chaude. Les fenêtres en PVC sont à double vitrage et équipées de volets électriques tout autour. Toutes les chambres sont également équipées de moustiquaires. Il y a un système d'aspiration central.
À l'extérieur se trouve une citerne d'eau de pluie de 40 m3. Elle est reliée à un système d'arrosage pour le jardin. Les 6 toilettes et la machine à laver sont également reliées à cette citerne.

La piscine mesure 12 m sur 6 m et dispose d'un abri télescopique motorisée, ce qui permet de nager toute l'année. L’abri fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, en remplaçant tous les panneaux et en révisant entièrement le mécanisme. La piscine est traité à l'ozone et dispose d'une nage à contre-courant. Un nouveau liner en PVC armé a été installé l’année dernière. Une pompe à chaleur aérothermique permet de chauffer l'eau si nécessaire. La piscine est également équipée d'une couverture électrique.
Sur la terrasse spacieuse entourant la piscine, il y a un jacuzzi pour 6 personnes, qui est inclus. Un sauna, récemment acheté, ainsi que tout le mobilier de la maison, est également inclus dans le prix.

Le jardin compte de nombreux jeunes arbres fruitiers et un terrain de pétanque.

Une partie de la propriété est en zone urbanisable. Sous réserve de l'obtention des permis nécessaires, ce terrain de 4 659 m2 est constructible.
Un terrain forestier non-attenante, situé un peu plus loin, d'une superficie de 2 660 m2, est également inclus.

Si vous êtes à la recherche d'une maison recente, avec une très bonne valeur énergétique, dans un endroit calme, avec une finition de haute qualité et disposant de vastes espaces, nous vous invitons vivement à visiter cette maison..
Cette superbe maison hyper fonctionnelle vous offrira beaucoup de confort de plaisir.

Prix de vente: 525.000 euros honoraires inclus

Prix de vente: 500.000 euros honoraires exclus

Honoraires (TTC) à la charge de l’acquéreur: 5%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel georisques.gouv.fr

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Référence du bien

71390
Spacieuse villa hyper-équipée avec 5 chambres, un studio et une piscine couverte.