Descriptif
À la lisière d'un pittoresque hameau de la Bouriane, où les maisons en pierre, les ruelles étroites et la petite place du village ont conservé toute leur authenticité, cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible et plein de caractère.
Rénovée avec soin ces dernières années dans le respect de son histoire, la maison bénéficie d'une rénovation de qualité tout en ayant conservé son authenticité. Les murs en pierre apparente, les poutres en bois et les éléments d'origine créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Le propriétaire actuel a volontairement privilégié une finition sobre et naturelle, laissant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité d'apporter leur propre touche décorative, sans entreprendre d'importants travaux.
Le véritable cœur de la propriété est sa cour intérieure, intime et à l'abri des regards, agrémentée d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'une vaste terrasse couverte. Un espace convivial où l'on imagine facilement les repas d'été en famille ou entre amis, dans une ambiance paisible et typiquement quercynoise.
À l'étage, le salon séduit par son magnifique sol en pierre, sa cheminée traditionnelle avec poêle à bois installé dans l'ancienne cantou et son atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement se trouvent une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et cellier. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle donne directement accès à une terrasse offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison dispose de quatre chambres. Deux chambres à l'étage se partagent une salle de bains compacte. Au niveau du jardin, deux autres chambres sont complétées par deux salles d'eau indépendantes ainsi que deux WC séparés.
Une superbe cave voûtée, complétée par une cave à vin, rappelle le riche passé de cette demeure.
Le confort technique est également au rendez-vous grâce à un chauffage par pompe à chaleur alimentant des ventilo-convecteurs, un assainissement individuel conforme, un drainage périphérique de la maison ainsi qu'une extension réalisée en 2007.
Le jardin, soigneusement aménagé, accueille un potager, plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'une citerne de récupération d'eau de pluie de 6 000 litres alimentant un système d'arrosage automatique goutte-à-goutte.
Tout en profitant du calme d'un hameau authentique, les commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes à Catus : boulangerie, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et services médicaux. Cahors, Gourdon, Sarlat-la-Canéda et Rocamadour sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété un excellent point de départ pour découvrir les richesses du Lot et de la Dordogne.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien offrant un beau potentiel de location saisonnière, cette propriété de caractère vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre du Sud-Ouest, dans un environnement préservé.
