Descriptif
Vivre au calme, au cœur de la nature, tout en rejoignant les commerces, les restaurants et le marché hebdomadaire à pied ? C'est précisément ce que propose cette belle propriété située à Catus. Édifiée en 1985 sur un terrain de près d'un hectare, elle conjugue confort, intimité et qualité de vie, avec une piscine chauffée, un gîte indépendant et de beaux volumes parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une maison de vacances.
La piscine chauffée au sel de 6 x 11 mètres constitue l'un des véritables points forts de la propriété. La terrasse qui l'entoure a été entièrement réaménagée récemment, tandis que la couverture automatique de sécurité à barres assure confort d'utilisation, protection et sérénité au quotidien.
La maison offre quatre chambres, un bureau et trois salles d'eau, dont une chambre et une salle d'eau au sein du gîte indépendant situé en rez-de-jardin.
Ce dernier comprend également un séjour avec cuisine ouverte. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager une activité de location saisonnière.
Dans le prolongement du gîte se trouve une vaste pièce polyvalente, qui se prête tout aussi bien à l'aménagement d'un atelier, d'une salle de sport, d'une salle de jeux ou d'une suite parentale supplémentaire. Grâce à sa grande baie vitrée, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable vue sur la terrasse et la piscine.
Le rez-de-jardin comprend également une buanderie, le local technique de la piscine ainsi qu'un atelier.
La maison s'ouvre, au rez-de-chaussée, sur un vaste hall d'entrée. À droite, les pièces de vie baignées de lumière réunissent un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée dans un ensemble convivial et harmonieux. La cuisine comme le séjour s'ouvrent directement sur la terrasse située à l'arrière de la maison, où un grand store banne permet de profiter pleinement des beaux jours à l'abri du soleil.
Depuis la salle à manger, on accède également à une seconde terrasse, située à l'avant de la maison. Plus ombragée, elle offre un cadre particulièrement agréable pour profiter du jardin et de la fraîcheur pendant les journées d'été.
À gauche du hall se trouvent la chambre parentale avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec les raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
À l'étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau. On y trouve également un WC indépendant, un bureau ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
La maison est équipée de menuiseries en bois à double vitrage, bénéficie d'une isolation en toiture et d'un système d'alarme. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, tandis que la cheminée du séjour crée une atmosphère chaleureuse durant les mois d'hiver.
Le terrain, joliment arboré, offre une agréable alternance d'espaces ensoleillés et ombragés au fil de la journée. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin dans un cadre paisible et préservé.
Le centre de Catus, avec son supermarché, ses commerces, ses restaurants et son marché hebdomadaire, est accessible en seulement quelques minutes à pied. Le lac de Catus, très apprécié pour la baignade, les promenades et les activités nautiques, se trouve également à proximité immédiate. Cahors est accessible en moins de vingt minutes en voiture.
Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une maison de vacances ou une propriété permettant d'accueillir famille et amis dans un espace indépendant, cette maison réunit de nombreux atouts. Une propriété où l'on se sent immédiatement chez soi et où chaque saison invite à profiter pleinement du calme, du jardin et de la douceur de vivre qu'offre cette belle région du Lot.
