Descriptif
La maison principale
Rénovée en 2013 avec des matériaux de qualité, la maison s’ouvre sur une véranda, utilisée en partie comme cuisine extérieure et en partie comme sellerie. De là, on accède à un vaste espace de vie (93 m²) avec poutres apparentes, comprenant un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte moderne. De grandes baies vitrées coulissantes de part et d’autre permettent d’accéder à l’extérieur.
Derrière la cuisine se trouvent un cellier, un espace de stockage et un local technique.
Au rez-de-chaussée, une grande chambre (30 m²) avec une élégante salle de bain attenante (20 m²) comprenant une douche à l’italienne, une baignoire, un WC et une double vasque. Un dressing spacieux (15 m²) complète cet espace.
Un escalier en acier mène à une mezzanine lumineuse où est installé un bureau.
À l’étage, une deuxième suite parentale impressionnante de 65 m² comprend un salon, un espace bureau, un dressing et une salle de bain avec douche.
Le deuxième étage accueille une troisième chambre spacieuse avec poutres apparentes, ainsi qu’une autre salle de bain.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur, assurant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. Un adoucisseur d’eau est installé, et un chauffe-eau thermodynamique fournit l’eau chaude.
Les huisseries en aluminium sont dotées d’un double vitrage à isolation thermique.
La maison est raccordée au réseau fibre optique.
Le réservoir d'eau pluviale est équipé d'une pompe.
La fosse septique est conforme aux normes.
Entre la maison principale et le gîte, une piscine naturelle récente a été aménagée, garantissant une eau pure et sans produits chimiques.
Le gîte
Le gîte de 111 m² a été aménagé dans l’une des deux granges en pierre du domaine. Prêt à être loué, il comprend deux grandes chambres, une salle de bain avec douche et double vasque, une buanderie, ainsi qu’un espace de vie avec cuisine, salon et salle à manger.
L’ensemble est bien isolé et chauffé par un chauffage au sol électrique.
L’autre partie de cette grange comprend un abri pour chevaux de 150 m² avec une double sortie ouvrant sur un grand pré.
Dans la deuxième grange en pierre (300 m²), on trouve 5 grandes boxes pour chevaux, une aire de pansage, un espace de stockage pour le foin et un atelier séparé.
Sur le côté est de ce bâtiment, un auvent de 105 m² a été aménagé avec un sol adapté permettant aux chevaux de rester dehors toute l’année.
Une carrière équestre récente de 45 m x 25 m, équipée d’un sol tout temps en fibres élastiques, permet de monter à cheval toute l’année.
Le domaine comprend également un paddock et un rond de longe.
L’environnement, avec ses nombreux sentiers cavaliers et chemins de terre, est idéal pour l’équitation de pleine nature. Le domaine est situé sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Le domaine
S’étendant sur 11,5 ha, la propriété est principalement composée de prairies, d’un petit bois et d’un vignoble de 1,5 ha. La vue imprenable sur la vallée du Lot est unique.
De nombreux villages et bastides pleins de charme se trouvent à proximité, offrant des marchés hebdomadaires typiques.
L’aéroport de Bergerac est à environ 45 minutes, ceux de Toulouse et Brive sont accessibles en une heure et demie. La gare TGV d’Agen, avec une liaison directe vers Paris, est à 45 minutes.
