Exclusiviteit

Prachtig stenen landhuis met 2 gîtes, 2 studio’s, diverse bijgebouwen en een zwembad op 7ha

Gelegen in het heerlijk glooiende landschap van de Lot-et-Garonne, nabij Tournon-d’Agenais en in de onmiddellijke omgeving van nog enkele andere mooie bastides, vinden we dit geweldige domein met een ruime hoofdwoning , twee gîtes, 2 studio’s voor B&B, een zwembad en diverse bijgebouwen op een terrein van 7ha , deels weiland, deels bos. Het geheel verkeert in goede staat en is gebruiksklaar. Dit domein ligt op ongeveer een uur van de luchthaven van Bergerac. De luchthavens van Brive en Toulouse bevinden zich op anderhalf uur afstand. Het TGV-station van Agen, met een rechtstreekse verbinding naar Parijs, is bereikbaar op 40 minuten.

599.830 

Eigenschappen van onroerend goed

Plaats

Gedetailleerde beschrijving

De hoofdwoning biedt ruimte aan 5 slaapkamers, een bureel, een ruime keuken en een leefruimte. Het riante overdekte terras is zowel bereikbaar vanuit de woning als vanuit de tuin en de onderliggende gîte.



De benedenverdieping van deze ruime stenen woning werd ingericht als gîte, bestaande uit een grote badkamer, een ruime keuken en twee slaapkamers. Eveneens op de benedenverdieping een studio voor B&B met een slaapkamer, badkamer en salon. Dit gedeelte, met een aparte ingang, kan afgesloten worden en apart verhuurd worden maar kan eveneens samen met de gîte als één geheel worden verhuurd. Het B&B-gedeelte heeft een eigen terras, net als andere vakantie-accomodaties op dit domein.



De naastliggende kelder biedt onderdak aan de wasruimte, de elektrische installatie met omvormer voor de zonnepanelen en de zonneboiler. De hoofdwoning en de gîtes worden verwarmd met stookolie. Een boiler met warmtepomp voorziet het privé-gedeelte van warm water. Op het dak werden 16 zonnepanelen geïnstalleerd. Er is een waterreservoir van 6.000 liter waarop alle toiletten van de hoofdwoning zijn aangesloten. Op de grote schuur na werden alle daken vernieuwd en technisch is het geheel volledig in orde.



Verder op het domein nog een fraaie gîte (76m2) met drie slaapkamers. In hetzelfde gebouw eveneens nog een studio voor B&B (30m2) met slaapgedeelte, badkamer en zitgedeelte, die samen met de gîte of apart kan worden verhuurd.



Er zijn nog 3 bijgebouwen.

Naast het hoofdgebouw een klein gebouw in oude steen, gebruikt voor stockage.

Links achter het hoofdhuis bevindt zich een grote schuur van 139 m2 met overkapping en pigeonnier (21m2).

Aan de kant van het zwembad nog een schuur van 76 m2, momenteel gebruikt als werkplaats, waarvan de muren en het dak reeds werden gerestaureerd.

In 2016 werd er een vergunning afgeleverd om deze beide schuren om te vormen naar 3 bijkomende gîtes.



Het verwarmde zwembad is volledig omheind en heeft een overkapping zodat het ook op de warmste dagen genieten is op het fraai aangelegde terras.


Op het terrein van 7ha zijn aan de ene kant twee omheinde weiden met daarop een schuilplaats voor paarden. Aan de andere kant van het domein eveneens nog weiland. Tussen en rond de gebouwen grasland met daarop verschillende speeltoestellen en enkele fraaie bomen. De achterzijde van dit domein bestaat geheel uit bos.



Een aanrader voor zij die op zoek zijn naar een domein met een ruime authentieke hoofdwoning en gîtes waarmee u onmiddelijk huurinkomsten kunt genereren. De bijgebouwen bieden nog veel mogelijkheden. Ook paardenliefhebbers, die gasten willen ontvangen op hun domein, moeten absoluut een kijkje komen nemen.
  • Klik hieronder voor het grondplan van het hoofdhuis en de gîte
  • Grondplan
Verkoopprijs: 599.830 euros inclusief makelaarsloon

Verkoopprijs: 574.000 euros exclusief makelaarsloon
Makelaarsloon (BTW incl) ten laste van de koper: 4,50%

Informatie over de risico's waaraan dit gebouw is blootgesteld, is beschikbaar op de website georisques.gouv.fr

U heeft in ons aanbod niet gevonden wat u zocht?

Bespreek met ons uw wensen en wij zullen een gepersonaliseerde zoekopdracht voor u uitvoeren. Ontdek onze Zoekservice.

Contact beldemora

Eigendomsreferentie

54339
Prachtig stenen landhuis met 2 gîtes, 2 studio’s, diverse bijgebouwen en een zwembad op 7ha