Beschrijving
De Woning (ca. 200 m²)
Het volledig gerenoveerde hoofdgebouw (ca. 200m²) combineert karakter met moderne woonkwaliteit.
Op het gelijkvloers geeft de royale inkomhal uit op een ruime en lichtrijke woonkamer met open keuken en uitzicht op de tuin en het zwembad.
Verder op gelijkvloers twee slaapkamers, een badkamer met douche, een apart toilet en een praktische wasruimte.
Op de eerste verdieping vinden we een ruime overloop die kan dienen als tweede salon, bureau of speelruimte. Deze verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder één met dressing. Verder op deze etage nog een badkamer met bad, inloopdouche en toilet.
De woning, die voorzien is van dubbele beglazing, wordt verwarmd door een lucht-water warmtepomp. Een zonneboiler zorgt voor warm water. De fosse septique voldoet aan de normen.
Bijgebouwen
De eigendom beschikt over meerdere functionele en uitstekend onderhouden bijgebouwen:
• Grote stenen schuur van ca. 160 m² met nieuw dak en een grote luifel— ideaal voor voertuigen, opslag. Deze schuur kan omgevormd worden naar bewoning.
• Traditionele tabaksschuur van ca. 128 m². Ook deze kan omgevormd worden.
• Aangrenzend bijgebouw met overdekt terras en een charmante studio met mezzanine
Naast de woning bevindt zich een verwarmd zwembad van 10 m x 5 m, harmonieus geïntegreerd in de tuin. De terrassen bij zowel de keuken als het bijgebouw maken het geheel compleet.
Het fraai aangelegd terrein van ca. 1,3 hectare met volgroeide tuin, boomgaard en een omheinde weide schenkt volledige rust en privacy.
Rondom zijn er naburige dorpen met winkels, restaurants en een wekelijkse markt. De eigendom is gelegen op 25 minuten van Villeneuve-sur-Lot en op 30 minuten van Agen (TGV).
Er is een goede verbinding met de luchthavens van Bergerac (1h) en die van Bordeaux en Toulouse, die op ongeveer anderhalf uur bereikt worden.
Deze prachtige eigendom met veel charme en volop comfort, is uitstekend geschikt als ruime gezinswoning of tweede verblijf, maar biedt ook veel potentieel voor een toeristisch project.
