Vendu

Maison quercynoise rénovée avec trois granges indépendantes et une piscine, près de Lherm

Dans un hameau pittoresque de quelques habitations, nous trouvons cette ancienne ferme restaurée avec trois granges et une piscine de 6m par 15m.
Située près de Cazals et Catus, toutes deux dotées d’un supermarché, de restaurants et de quelques magasins. Cahors se trouve à moins d’une demi-heure. Prayssac et sa zone commerciale ainsi que son grand supermarché sont à 20 minutes.

345.000 

Caractéristiques du bien

Situation

Description détaillée

Au rez-de-chaussée, nous entrons dans un espace de vie caractérisé par un beau plafond voûté abritant la cuisine et un salon/salle à manger.
A ce niveau, on trouve également une buanderie avec accès à l'extérieur, un WC et une douche.



On accède le premier étage par le beau hall d'escalier dans la tour doté d'une authentique porte en bois massif, d'un évier en pierre et d'un dallage en pierre d'origine. De là, on accède à une première chambre disposant d'un meuble vasque et au salon agrémenté d'un poêle à bois dans le cantou d'origine. Le salon donne sur la chambre parentale disposant d'un accès à la terrasse et le jardin et sa salle de bains attenante (bain/double vasque/wc).



Au deuxième étage, deux chambres, une salle d'eau (Douche/lavabo/WC) et un grenier aménagé.



La maison a été rénovée avec goût, tout en respectant son authenticité. Le toit rénové a été isolé. Le chauffage central est au gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages.



A l'extérieur, une belle piscine de 6m par 15m bordée par dallage en pierre du Lot. La grange à côté de la piscine (58m2) abrite une cuisine extérieure, une douche et des toilettes.

Une deuxième grange de deux étages mesurant chacun 73m2 avec un raccordement électrique.

La troisième grange, d'une surface de 73m2 nécessite une rénovation complète.

Il y a un puits sur la propriété.



Cette maison, située au calme dans un hameau avec quelques voisins, a beaucoup à offrir; le beau rez-de-chaussée voûté, le premier étage plein d'authenticité ainsi que les couchages supplémentaires au deuxième étage, font de cette maison une maison de vacances idéale.

Le beau jardin vous permettra de profiter de la tranquillité et de la belle campagne et n'oublions pas la grande piscine, avec la grange attenante partiellement transformée en pool house.

Les trois dépendances de la propriété offrent également des possibilités pour ceux qui souhaitent créer des logements supplémentaires.
  • LVeuillez cliquer ci-dessous pour voir le plan de surface
  • Plan de surface
  • Composition
  • Surface habitable : 144,53 m2
  • Niveau 0 : 50,85 m2
  • Séjour (cuisine + salon) : 42,09 m2 dont 35,77 m2  hauteur > 1,80m
  • Cage d’escalier : 7,50 m2
  • Buanderie : 4,90 m2
  • Douche : 1,28 m2
  • WC : 1,40 m2
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  • Stockage (accessible par l’extérieur)
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  • Niveau 1 : 72,0 m2 (Accessible par le salon et la deuxième chambre)
  • Cage d’escalier : 4 m2
  • Chambre 1 : 11,70 m2
  • Pigeonnier : 4,90 m2
  • Salon : 23,28 m2
  • Chambre 2 : 20,65 m2
  • Salle de bain : 7,48 m2
  • Niveau 2 : 48,6 m2 surface de plancher dont 21,67 m2 hauteur > 1,80m.
  • Pigeonnier : 5,38 m2
  • Grenier : 14,77 m2
  • Salle d’eau : 2,45 m2
  • Chambre 3 : 13,73 m2
  • Chambre 4 : 12,28 m2
  • Grange 1 : 146 m2
  • 2 niveaux, 73 m2 par niveau
  • Grange 2 : 58,05 m2 (à côte de la piscine)
  • Pièce avec cuisine d’été (22,05 m2)
  • Pièce 31,35 m2
  • Salle d’eau (Douche / WC) : 4,64 m2
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  • Grange 3 : 75,80 m2 (à rénover)
  • Pièce 1 : 32,25 m2
  • Pièce 2 : 43,55 m2
  • Piscine : 15m x 6m, avec couverture automatique
  • Puits
Prix de vente: 345.000 euros honoraires inclus

Prix de vente: 325.472 euros honoraires exclus
Honoraires (TTC) à la charge de l’acquéreur: 6%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel georisques.gouv.fr

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Référence du bien

58793
Maison quercynoise rénovée avec trois granges indépendantes et une piscine, près de Lherm