Exclusivité

Domaine de caractère rénové – gîtes, piscine, étang, chevaux

Situé dans le nord-est du Lot, en pleine nature et à l’abri de toute nuisance, ce domaine entièrement rénové bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, sans voisins directs, tout en restant à proximité d’un village dynamique offrant l’ensemble des commodités.

La propriété se compose d’une solide maison en pierre rénovée de trois chambres, d’une piscine, d’une grange, ainsi que d’une vaste dépendance récemment rénovée et dédiée à l’accueil de vacanciers. Cette dernière comprend trois spacieuses chambres d’hôtes, une grande salle à manger avec cuisine équipée, ainsi qu’un gîte indépendant de trois chambres. L’activité touristique actuellement en place peut être reprise immédiatement.

La vaste dépendance offre en outre un potentiel d’aménagement complémentaire, permettant la création de chambres supplémentaires, d’un hébergement additionnel ou d’un projet sur mesure, selon les besoins de l’acquéreur (sous réserve des autorisations nécessaires).

S’étendant sur 4,5 hectares, le domaine est majoritairement constitué de prairies pour chevaux et entièrement clôturé, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux des animaux. Un hectare de bois, situé de l’autre côté de la route, fait également partie de la propriété.

Un grand étang, alimenté toute l’année par trois sources naturelles issues d’un bois voisin, confère à l’ensemble un caractère particulièrement paisible et authentique.

Ce bien s’adresse aux acquéreurs en quête d’un ensemble clé en main, parfaitement entretenu, offrant une capacité d’accueil confortable pouvant aller jusqu’à 15 personnes, tout en préservant l’intimité de chacun.



748.800 

Ce que nous aimons

– Projet de vie et d’exploitation prêt à démarrer
– Sans travaux
– Parc d’exception bordé de bois, avec étang idyllique

Caractéristiques du bien

Situation

Description détaillée

La maison principale:

La maison principale est bien isolée et équipée de double vitrage. Elle dispose d’une cuisine et d’une salle de bains récente. La cuisine s’ouvre sur un bel espace repas et donne, par une large baie vitrée, accès à une grande terrasse offrant une vue dégagée sur les prairies et une parfaite intimité.

À l’avant de ce niveau se trouve une chaleureuse salle à manger avec poutres apparentes, parquet et poêle à bois, prolongée par un salon au style légèrement plus contemporain, également doté d’un parquet et d’un poêle à bois encastré. Une chambre avec salle de bains attenante complète cet étage.

Au niveau du jardin, deux autres chambres spacieuses bénéficient d’un accès direct vers l’extérieur. L’une d’elles abrite un four à pain ancien parfaitement conservé, soulignant le caractère authentique de la maison.

La maison est chauffée par un chauffage central au fioul, complété par des poêles à bois. La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Le local technique et la buanderie se trouvent dans l’une des trois caves situées sous la maison.

La maison d'hôtes:

L'ancienne grange est entièrement aménagée pour l’accueil des hôtes. Au niveau du jardin se trouvent deux chambres d’hôtes, chacune avec salle de bains privative et toilettes séparées. À l’étage, une très grande chambre familiale dispose également de sa propre salle de bains et de toilettes indépendantes.

Au cœur du bâtiment, une vaste salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée constitue un espace convivial, complété par un agréable coin salon.

Sur le côté droit du bâtiment, un gîte indépendant propose un espace de vie avec cuisine ouverte, une buanderie et une salle de bains. L’étage du gîte accueille trois chambres. Deux terrasses privatives permettent de profiter pleinement de l’extérieur.

Sous le gîte se trouve une grande cave abritant notamment le chauffage central et le ballon thermodynamique.

Les combles encore à aménager offrent un large potentiel pour créer des espaces supplémentaires.

Les atouts supplémentaires de ce domaine:

Entre la maison principale et la dépendance se situe la piscine au sel, entièrement rénovée il y a deux ans, accompagnée d’un élégant pool-house récemment construit.

Le domaine comprend également une grange en pierre offrant un abri pour plusieurs véhicules.

Entièrement clôturée et entourée de forêts et de prairies, la propriété offre une atmosphère rare de calme et de sérénité. Le grand étang, alimenté par des sources naturelles, permet la pêche en toute tranquillité, tandis que le terrain de pétanque constitue un lieu de détente apprécié.
Les prairies pour chevaux, bordées de clôtures en bois, complètent harmonieusement cet ensemble.

Un bien prêt à l’emploi, soigneusement rénové, idéal pour accueillir famille, amis ou vacanciers, sans compromis entre activité touristique, confort et qualité de vie.
Prix de vente: 748 800 euros honoraires inclus

Prix de vente: 720 000 euros honoraires exclus
Honoraires (TTC) à la charge de l’acquéreur: 4%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel georisques.gouv.fr

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Référence du bien

13014
Domaine de caractère rénové – gîtes, piscine, étang, chevaux