Coup de cœur

Domaine d’exception avec maison, piscine et installations équestres – à 15 min de Cahors

Bénéficiant d’une situation dominante, avec une superbe vue sur la vallée et les collines, cette propriété de près de 8 hectares offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et des chevaux. La maison se distingue par son style minimaliste et élégant, son agencement fonctionnel et son excellent bilan énergétique.

720.000 

Ce que nous aimons

– La vue extraordinaire
– Le jardin fleuri
– La luminosité et l’espace de la maison
– L’agencement pratique
– Les installations équestres de qualité

Caractéristiques du bien

Situation

Description détaillée

Cette élégante demeure, construite il y a 25 ans dans le prolongement d'une authentique grange en pierre, allie le charme de l'ancien au confort d'une maison moderne et intemporelle. Les chambres ainsi que l'espace de vie sont lumineux et spacieux. La maison présente un agencement bien pensé et pratique.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie d’environ 80 m² se compose d’un bureau, d’un salon, d'une salle à manger avec insert et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace est sublimé par de grandes baies coulissantes sur toute la longueur du mur du fond, permettent d’acceder directement à la terrasse couverte et offrent une vue panoramique spectaculaire sur la vallée.
Un couloir avec placards intégrés, situé à côté de la cuisine, mène à une buanderie, à une salle d’eau avec douche, lavabo et toilettes ainsi qu'au local technique. Il y a également une porte donnant sur l'extérieur.

À l’étage, la suite parentale dispose de sa propre salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. Cet étage comprend également trois chambres spacieuses, dont deux se partagent une salle d'eau (douche et lavabo). Des toilettes séparées sont également présentes.
Toutes les chambres bénéficient d’un plafond cathédrale, accentuant la sensation d’espace et de luminosité.

Le chauffage au sol garantit un confort optimal au rez-de-chaussée. A l’étage, des radiateurs sont installéé. Le système est alimenté par une pompe à chaleur air/eau de haute qualité et récemment installée.

Attenant à la maison et avec un passage vers le hall d'entrée, une belle grange en pierre de 74 m² au rez-de-chaussée offre un énorme potentiel d'aménagement. Avec sa hauteur sous plafond de 5 mètres, il est possible de créer une mezzanine. Elle est déjà équipée du chauffage au sol alimenté par la pompe à chaleur. Elle dispose à l'avant d'un portail d'entrée en bois et à l'arrière d'une grande baie coulissante qui donne sur le jardin, où une terrasse privée peut être créée.
Le jardin, superbement arboré et fleuri, entoure une piscine (12 x 6m) ensoleillée, d’où vous pourrez profiter du soleil toute la journée. Un espace ombragé, agrémenté de murets en pierre locale, offre un coin détente particulièrement agréable.
Vous pourrez également profiter d'une belle vue sur le verger privé, les pâturages des chevaux et les collines environnantes.

Conçu pour le bien-être des chevaux et la facilité d’entretien, le domaine comprend :
• Une écurie avec deux boxes, une cabine de soins et une douche.
• Une grande remise en bois pour le stockage et un garage.
• Plusieurs abris doubles s’ouvrant sur des paddocks ombragés et clôturés avec du ruban La Sanglière.
• 7,6 hectares de prairies permettant une gestion optimale de l’herbe, ayant accueilli jusqu’à quinze chevaux.
Idéalement située dans une région connue pour les randonnées équestres et l’endurance, la propriété bénéficie d’un accès direct à des kilomètres de sentiers, parfaits pour des balades à cheval, à pied ou en VTT dans un environnement verdoyant et préservé.

Idéalement située à seulement 15 minutes de Cahors, cette propriéte vous offre la tranquillité absolue de la campagne environnante, tout en restant proche de toutes les commodités.

Une vraie perle rare pour les passionnés d’équitation et de nature !
Prix de vente: 720 000 euros honoraires inclus

Prix de vente: 692 308 euros honoraires exclus
Honoraires (TTC) à la charge de l’acquéreur: 4%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel georisques.gouv.fr

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Référence du bien

10772
Domaine d’exception avec maison, piscine et installations équestres – à 15 min de Cahors