Exclusiviteit

Gerenoveerd ensemble met gîtes, zwembad, vijver en paardenweiden

Dit uiterst rustig gelegen en volledig gerenoveerde domein bevindt zich in het noordoosten van de Lot, midden in de natuur en zonder directe buren, terwijl een levendig dorp met alle voorzieningen op fietsafstand ligt.

Het geheel omvat een degelijk gerenoveerde stenen drie-slaapkamerwoning, een zwembad en een schuur, evenals een ruim, recent gerenoveerd bijgebouw dat werd ingericht voor het ontvangen van vakantiegangers. Dit bijgebouw omvat drie ruime gastenkamers, een ruime eetzaal met keuken en een afzonderlijke gîte met drie slaapkamers. De huidige commerciële activiteit kan onmiddellijk worden verdergezet.

Het ruime bijgebouw biedt bovendien bijkomend potentieel voor verdere inrichting, zoals het creëren van extra kamers, een bijkomend gastenverblijf of een ander project op maat van de koper, mits het bekomen van de vereiste vergunningen.

Het domein met een totale oppervlakte van 4,5ha bestaat hoofdzakelijk uit paardenweiden en is volledig omheind, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor dierenliefhebbers.
 Aan de overzijde van de straat bevindt zich 1ha bos die deel uitmaakt van het geheel.

Een grote vijver, gevoed door drie natuurlijke bronnen afkomstig uit een nabijgelegen bos, verleent het eigendom een uitzonderlijk en idyllisch karakter.



Wij houden van

– Instapklaar om te wonen én te exploiteren
– Geen werken nodig
– Uitzonderlijk park in bosrijke omgeving met idyllische vijver

Eigenschappen van onroerend goed

Plaats

Gedetailleerde beschrijving

Het hoofdhuis:

Het woonhuis is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het beschikt over een recent geïnstalleerde keuken en badkamer. De keuken sluit aan op een ruime eethoek en biedt via een schuifraam toegang tot een royaal terras met vrij uitzicht over de paardenweide en optimale privacy.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een sfeervolle eetplaats met zichtbare houten balken, een parketvloer en een houtkachel. 
Aansluitend ligt het salon, eveneens met parketvloer en een ingebouwde houtkachel, dat in een iets modernere stijl werd afgewerkt. 
Verder bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer met aanpalende badkamer.

Op het tuinniveau zijn nog twee ruime slaapkamers, beide met een rechtstreekse toegang naar buiten. Eén van deze kamers herbergt een authentieke, intacte broodoven, wat bijdraagt aan het karakter van de woning.

Naast de houtkachels wordt de woning verwarmd via centrale verwarming op mazout. Voor de productie van warm water werd een warmtepompboiler geïnstalleerd. Het technisch lokaal bevindt zich in één van de drie kelders onder de woning, evenals de wasplaats.

Het gastenverblijf:

Het tweede gebouw op dit fraaie domein is ingericht als gastenverblijf. Op het tuinniveau bevinden zich twee B&B-kamers, elk met een eigen badkamer en apart toilet. 
Boven deze twee B&B-kamers bevindt zich op de eerste verdieping een zeer ruime dubbele gastenkamer met een mooie badkamer en apart toilet, ideaal voor koppels met kinderen.

Centraal in het gebouw bevindt zich een zeer ruime eetzaal met ingerichte open keuken en afzonderlijk toilet. Na het eten kunnen de gasten er napraten in een salonhoek.

Aan de rechterzijde van het gastenverblijf bevindt zich op de verdieping een gîte met een leefruimte en open keuken, een wasplaats en een badkamer. Op de bovenverdieping van de gîte zijn drie slaapkamers ingericht. De gîte beschikt over twee eigen terrassen.

Onder de gîte bevindt zich een ruime kelder waar onder meer de centrale verwarming op mazout en de warmtepompboiler zijn ondergebracht.

De nog in te richten ruimtes onder het dak, bieden volop mogelijkheden om extra indelingen te creëren.

Wat dit domein nog meer te bieden heeft:

Tussen het hoofdverblijf en de gastenwoning ligt het zoutwaterzwembad, dat twee jaar geleden volledig werd vernieuwd. Aansluitend bevindt zich een mooi en recent gebouwd poolhouse.

Op het domein bevindt zich nog een stenen schuur, die onderdak biedt aan meerdere wagens.

De volledig omheinde eigendom is omgeven door bossen en weiden en straalt rust en privacy uit. 
Op het domein bevindt zich een grote vijver die het hele jaar door gevoed wordt door drie natuurlijke bronnen, die gasten de mogelijkheid biedt om in alle rust te vissen. Ook de pentanquebaan is een geliefde ontspanningsplek voor gasten.

De weiden voor paarden, omgeven door houten omheiningen, maken dit geheel op harmonieuze wijze compleet.

Wie op zoek is naar een instapklaar en degelijk gerenoveerd ensemble, met ruime en comfortabele accommodatie voor maar liefst 15 vakantiegangers, zonder daarbij in te boeten aan eigen privacy, zal zich hier meteen thuis voelen.
Verkoopprijs: 748 800 euros inclusief makelaarsloon

Verkoopprijs: 720 000 euros exclusief makelaarsloon
Makelaarsloon (BTW incl) ten laste van de koper: 4%

Informatie over de risico's waaraan dit gebouw is blootgesteld, is beschikbaar op de website georisques.gouv.fr

U heeft in ons aanbod niet gevonden wat u zocht?

Bespreek met ons uw wensen en wij zullen een gepersonaliseerde zoekopdracht voor u uitvoeren. Ontdek onze Zoekservice.

Contact beldemora

Eigendomsreferentie

13014
Gerenoveerd ensemble met gastenverblijven