Beau domaine au calme composé de deux maisons rénovées et piscine

Ce beau domaine avec deux maisons rénovées est idéal pour une habitation permanente. La seconde maison, comprenant un gîte et une chambre d’hôtes, est vendue meublée et fournit un revenu immédiat. Le bien se situe près de Tournon-d’Agenais, une bastide avec commerces, restaurants et marché hebdomadaire dans le département du Lot-et-Garonne, près de la frontière avec le département du Lot. A 45 minutes d’Agen (TGV), à une heure de Bergerac et à une heure et demie de Toulouse.

750.000 

Caractéristiques du bien

Situation

Description détaillée

Située au calme absolu au bout d'un chemin de campagne, dans un petit "hameau" composé de seulement quelques maisons, se trouve cette ancien corps de ferme dont la grange a été transformée en une maison moderne et bien lumineuse. L'espace de vie, avec la cuisine, la salle à manger et le salon avec cheminée, est agréable et spacieux, grâce au plafond à double hauteur avec poutres apparentes et aux grandes baies vitrées coulissantes. Plus loin au rez-de-chaussée, deux chambres, un dressing, un WC séparé, une belle salle de bain, un salon TV et une buanderie. À l'étage, il y a une mezzanine spacieuse pouvant être utilisée comme bureau, deux chambres et une salle de bain. La maison bénéficie d'une finition de très haut niveau et une isolation très performante. Des terrasses couvertes et non couvertes stoerst la maison, offrant de belles vues sur les environs.



L'ancienne maison de ferme a également été restaurée. Le premier et le deuxième étage ont été aménagés en gîtes pour 7 personnes (vendu meublé). L'espace de vie avec la cuisine, le salon et le séjour au premier étage est accessible par un escalier extérieur en pierre. Au deuxième étage se trouvent trois autres chambres et une salle de bain. Attenant au gîte se trouve une suite séparée comprenant une chambre et une salle de bain. Cette partie peut se louer avec le reste du gîte ou séparément en tant que chambre d'hôte.

Au rez-de-chaussée de l'ancienne ferme se trouvent des pièces partiellement rénovées, actuellement utilisées comme studio de musique et espace de stockage. En outre, une grange adjacente sert d'atelier et de garage.



Un jardin magnifiquement aménagé avec differentes arbres fruitiers et un potager entoure la maison. Il dispose d'une piscine chauffée de 6 m sur 12 m avec une belle terrasse, où vous pourrez profiter de la vue magnifique et du cadre paisible.
  • Maison principale 234 m² : 
  • séjour avec cuisine, salle à manger et salon (74 m²), chambre 1 (12,9 m²) , chambre 2 (14,34 m²) avec dressing, salon TV 13,9 m², buanderie 14,5 m², salle de bain 12,9 m², wc . 
  • A l'étage : mezzanine, chambre 2 (14,7 m²), chambre 4 (14,7 m²), salle de bains.
  • Deuxième maison 197 m² : 
  • Premier étage: séjour avec cuisine, salon et salle à manger (65,8 m²), chambre 1 (12,04 m²), salle d'eau. 
  • Deuxième étage: chambre 2 (20,89 m²), chambre 3 (11,8 m²), chambre 4 (11,8 m²). 
  • Rez-de-jardin: réserve (27,2 m²), buanderie (25 m²).
  • Grange 20.42 m²
  • Garage 22 m²
  • Piscine chauffée de 12m par 6m, avec couverture automatique et des terrasses tout autour.
Honoraires TTC à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel georisques.gouv.fr

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Référence du bien

8096759
Beau domaine au calme composé de deux maisons rénovées et piscine